Poikkeamislupahakemus vetämässä!

 

1. Karttaliitepaketti

- Karttaliitepaketin saa kunnasta.

- Karttaliitepaketti saa olla enintään 3 kuukautta vanha.

- Karttaliitepaketti sisältää seuraavat asiakirjat:

-lainhuutotodistus

-kiinteistörekisteriote

-kiinteistörekisterikartta (5 kpl)

-peruskartta 1:20 000 (asemakaava-alueilla 1 kpl ja niiden ulkopuolella

-kartta, josta naapurit ilmenevät

-yleiskaava-alueilla ote yleiskaavakartasta ja -määräyksistä

-asemakaava-alueilla ote asemakaavakartasta ja –määräyksistä (3 kpl)

-kaavan pohjakartta 1:500 – 1:4000 asemakaava-alueilla sekä niillä

Seuraavat asiakirjat on liitettävä, jos

a. rakennuspaikka muodostuu määräalasta

- oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta sekä myyjän lainhuutorekisteriote.

b. rakennuspaikka on vuokrattu

- oikeaksi todistettu jäljennös vuokrasopimuksesta.

Lisäksi on oheistettava mahdolliset sukuselvitykset ja valtakirjat (ks. Hakemuslomakkeen

allekirjoittaminen).

1 kappale

1 kappale

6

3. Asemapiirros

Asemapiirroksia laativat mm. rakennusmestarit, arkkitehdit ja insinöörit. He voivat myös

yleensä auttaa hakemuslomakkeiden täyttämisessä. Sipoon kunnalta ei ole tämänkaltaista

palvelua eikä opastusta.

Asemapiirroksen tulee olla pätevän suunnittelijan laatima. Piirroksen allekirjoittaja vastaa

siitä, että piirros / asiakirjat ovat oikeellisia ja asianmukaisia ja että ne eivät sisällä

virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja. Viranomaisia ja naapureita ei saa johtaa harhaan.

Asemapiirros on jätettävä viitenä kappaleena / anottu rakennushanke. Se tulee taittaa A4-

arkin kokoiseksi. Mittakaava on asemakaava-alueen ulkopuolella 1:500 ja asemakaavaalueella

1:200. Asemapiirrosta ei saa teipata tai niitata. Ohjeita myös RT -kortissa RT 15-

10784.

Liitteessä 2 on esimerkki asema piirroksesta.

Asemapiirroksesta on

a. rakennuskanta

- olemassa olevat rakennukset ja rakennelmat

- suunnitellut rakennukset/rakentamistoimenpiteet/rakennelmat

- purettavat rakennukset/rakennelmat

- kaikkien rakennusten käyttötarkoitus ja kerrosala

b. uudisrakennuksen mitoitus ja rajamitat

- uudisrakennuksen sijainti, ulkomitat ja tärkeimmät etäisyydet rajoista,

vesistöistä, olemassa olevista rakennuksista tai muista tunnetuista pisteistä.

c. korkeussuhteet sekä kasvillisuus

- korkeuskäyrät piirretään 1-2 metrin välein. Vaativassa maastossa on

korkeuskäyrät merkittävä 1 metrin tarkkuudella anotun uudisrakennuksen

ympärillä

- korkeuskäyrien korkeusasemat on ilmoitettava selvästi (esim. 15 m)

- kasvillisuus pääpiirteittäin ennen ja jälkeen rakentamisen

d. teknisen ja muun huollon järjestäminen

- vesijohto, kaivo, viemäri kaivoineen sekä korkeusasemamerkinnät ym.

- pihamaan järjestelyt

e. tieyhteyden järjestäminen

- Tieyhteys rakennuspaikalle. Mikäli tieyhteyttä ei voida järjestää oman

kiinteistön kautta, on hakemusasiakirjoihin liitettävä niiden henkilöiden

suostumus, joita tielinjaus koskee.

5 kappaletta

7

f. kiinteistön rekisterinumero (RN:o), rajat ja rajamitat sekä rajoittuvien alueiden

viralliset merkinnät, naapurikiinteistöjen rekisterinumerot rakennuspaikan pinta-ala

g. lähiympäristö rakennuspaikan ulkopuolella

- rakennukset, tiet, vesistöt ym.

h. ilmansuunnat

- piirrokseen merkitään pohjoisnuoli. Piirros sijoitetaan piirustuslehdelle siten,

että pohjoinen on ylhäällä

i. kansilehti ja nimiö

- Nimiössä tulee olla hankkeen kuvaus, kylä, kiinteistön nimi ja

rekisterinumero, piirroksen mittakaava, suunnittelijan allekirjoitus,

yhteystiedot ja päivämäärä.

- Kansilehti on taitettava siten, että se toimii piirrosten kantena. Kansilehteen

ei saa merkitä muita kuin nimiötiedot.

- Piirroksen allekirjoittaja vastaa sen oikeellisuudesta.

- Liitteen 2 asemapiirroksessa on esimerkki nimiöstä.

aina käytävä ilmi ainakin seuraavaa:

Asemakaavoitetulla alueella

j. kaavamääräykset ja –merkinnät

k. uudisrakennuksen nurkkapisteiden korkeusasema.

l. rakennuspaikan kulmapisteiden viralliset tai ehdotetut korkeusasemat

tulee asemapiirroksesta lisäksi käydä ilmi seuraavaa:

4. Selvitys naapureiden kuulemisesta (ks. liite 3)

- Jos hakija itse hoitaa naapureiden kuulemisen (suositellaan), on

hakemukseen liitettävä selvitys kuulemisesta. Tätä tarkoitusta varten

kunnalta saa kuulemislomakkeita.

- Naapureille on ilmoitettava suunnitellusta rakennushankkeesta. Heille on

toimitettava kopio hakemuslomakkeesta sekä asemapiirroksesta ja varattava

vähintään 7 päivää muistutuksen tekemiseen hakemuksesta.

- Jos kunta hoitaa kuulemisen, veloitetaan hakijalta 50 € / kirje.

-

rakentamattoman kiinteistön) tai muun alueen (myös yhteisomistuksessa

olevien alueiden)

- Jos kiinteistön omistajia tai haltijoita on useampi kuin yksi, on jokaisen

omistajan tai haltijan allekirjoitettava kuulemislomake.

- Vastapäätä olevalla kiinteistöllä tarkoitetaan tien, kapean salmen, kapean

puistoalueen tms. alueen toisella puolella sijaitsevaa kiinteistöä.

- Jos hanke on niin laaja, että normaalin naapureiden kuulemisen lisäksi

vaaditaan kuulutuksella kuulemista, kunta hoitaa tämän ja veloittaa kulut

hakijalta.Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön (myösomistajaa tai haltijaa.

2. Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta

alueilla, joilla kaavan pohjakartta on laadittu

- Kiinteistörekisterikarttoihin ja peruskarttoihin on merkittävä punaisella

rakennuspaikan rajat (kaikkiin kappaleisiin).

3 kpl)

Jee, eka hakemus laitettu vetämään!:) Huomaa kyllä, että en ymmärrä näistä paperiasioista vieläkään mitään kun tänään vasta selvis, että voidaan hakea rakennuslupaa vasta kun poikkeuslupa on saatu ja siinä menee nyt maks. 6 kk. Mutta, opin kuitenkin vaikkakin hitaasti!

Tässä Sipoon kunnan sivuilta otettu lista siitä, mitä poikkeuslupahakemukseen pitää olla. Ei ihan helppo homma!